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交房的时候发现房子漏水怎么办
交房后房子漏水的要根据漏水原因分析，如果查明渗水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，要求赔偿损失；对方拒不赔偿的可拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼。
房子交房后出现漏水可以找开发商来解决。刚交付的房子漏水了，首先看漏水情况是否严重，如果是并未危及到楼体的安全性能，不算是严重的质量问题，但是可归结于质量的明显瑕疵，业主可以要求开发商进行修复，此外业主也可以自行修复，但是相关费用可以要求开发商进行承担，如果开发商拒不执行，可以提起法律诉讼。
如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。
房子交房后出现漏水业主可以要求开发商限期整改，房子漏水不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以拒绝收房，解除房屋买卖合同、赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
房屋出现漏水情形的，在保修期内开发商有维修的责任，开发商应该要求施工单位进行维护，如果开发商不承担责任的，业主可以起诉开发商。如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。
楼上漏水应该物业负责还是业主?
根据实际情况决定，房子楼上漏水可能是物业或者是楼上业主的责任，具体要看是什么地方漏水的，若是物业布置的一整栋楼的水管漏水，那就是物业需要负责的；若是楼上的下水管出问题的，属于楼上住户独立使用的，那就是楼上的房主负责。
法律分析：物业有责任帮助检查漏水原因。房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助解决漏水的问题，并做好防水工作。
法律分析：楼层漏水要家里有没有动工，如果没有开始装修就已经漏水了的话那就是物业的责任。如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
房屋漏水找哪个部门?
房屋漏水业主可以首先联系物业管理公司或业主委员会，由其协助解决或指导业主找到合适的处理部门。联系物业管理公司或业主委员会 对于居住在小区或有物业管理服务的业主，首先应该联系物业管理公司，报告漏水情况并请求其协助处理。
如果房屋漏水是由于邻居的装修或改建等行为导致的，那么业主应当首先与邻居进行协商解决。如果协商无果，可以寻求社区居委会或街道办事处等基层组织的帮助进行调解。如果仍然无法解决，可以考虑通过法律途径解决纠纷。综上所述：房屋漏水纠纷的处理需要根据具体情况选择合适的部门。
物业管理部门：如果你住在公寓、小区或其他有物业管理的住宅区，首先应该联系物业管理部门。他们通常负责维护和修理公共区域的设施，如楼梯、走廊、屋顶等。如果漏水是由公共区域的设施问题引起的，物业管理部门应该负责修理。水务部门：如果漏水是由供水管道或水表问题引起的，应该联系当地的水务部门。
可以到住建部门和质监部门投诉。房屋漏水找建设局下的质监站。此外，遇到这种情况，可以首先考虑找物业管理协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局属下的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。
法律分析：之一步，找物业和开发商协商解决；第二步，找 *** 主管部门（建设局、质监局等）投诉和反映；第三步，向人民法院提起民事诉讼。房屋漏水质保期是五年 质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起 质保期内找开发商 质保期外找业委会启用大修维修基金 如没有交大修维修基金自己修。
可以到住建部门和质监部门投诉。具体规定是，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。《民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
房子从交房时就漏水了,一直在找他不休息
1、房子交房后出现漏水业主可以要求开发商限期整改，房子漏水不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以拒绝收房，解除房屋买卖合同、赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
2、在交房时发现房子漏水可以首先找开发商协商，如果他们叫人来维修超过两次以上都没有修好那可以自己处理，但是所由修理造成的费用损失就要由开发商来报销。再说你的还是新房是有保修期的，开发商才物业都有责任和义务维修。
3、你盯住了，还得是说的算数的主要领导，还得在人家集中维修那几天，及时的找他们，才能给你修，错过了，或者你自己不找，谁也不会主动找你，过来保质期，人家就算混过去了。
4、如果管道漏水是别人家改造导致的，可以找物业与改造方进行协调 当你的邻居改造的时候，有可能会因为他们改造不当导致你家的防水系统遭到破坏。比如卫生间的管道损坏，或者楼上漏水等，你肯定担心自己找邻居会导致你们关系破裂，这个时候物业的作用就来了。
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